Покупка жилой недвижимости – очень важный шаг, поэтому делать это нужно внимательно, что не попасть в руки мошенников и не потерять свои деньги. Отказаться от покупки жилой недвижимости заставят эти основные причины.

1. Покупка по договору дарения

Продавец может пытаться продать жильё незаконным путём, а точнее по договору дарения. Если это например комната в коммунальной квартире, то наверняка соседи отказались подписать отказ от преимущественного права покупки. А это значит, что скорее всего вы останетесь без жилья – если окажется, что договор дарения «притворный». В таком случае его сочтут недействительным. Такое решение уже не получится обжаловать.

2. Покупка жилой недвижимости по доверенности

Есть несколько причин, когда лучше отказаться от жилья по доверенности: оформление доверенности хозяином было принудительным, доверенность в любой момент может быть анулирована, собственник, выдавая несколько доверенностей, может трижды продавать ее, на момент сделки хозяин квартиры мертв или признан невменяемым.

3. В квартире прописаны дети

Очень часто, после покупки жилья, оказывается, что в квартире были прописаны несовершеннолетние дети и их выписали «в никуда». В этом случае органы опеки имеют полное право отсудить право этих детей на проживание в квартире.

Свои права на проживание могут восстановить и те граждане, которые без вести пропали или были на длительном лечении, или же просто уехали на какое-то время за границу.

4. Многочисленные продажи квартиры

Перед тем, как приобрести квартиру, узнайте сколько раз за последние десять лет это жильё переходило разным собственникам. Если вдруг сделок по купле-продаже и дарению было больше двух, то стоит задуматься о том, все ли нормально с квартирой. Может соседи шумные или бывший квартирант не отстаёт от жильцов.

5. Была незаконная перепланировка

Если ремонт в квартире качественный, то эта проблема, на первый взгляд, не покажется такой серьезной. Однако в будущем, если эта квартира будет продаваться, могут появится сложности. Надзорные органы и вовсе могут признать ее непригодной для проживания, а хозяину квартиры придётся заплатить штраф.

6. Цена очень низкая

Отнеситесь к сделке настороженно, если цена на жильё слишком низкая. Обычно для быстрой продажи достаточно скинуть 10-15%, но если цена ниже рыночной на 20% и больше, тогда вероятно что с жильем серьёзные проблемы.

7. Бунтливые соседи

Какой бы комфортной квартира не была, проживание в ней всегда могут испортить шумные соседи алкоголики или граждане, не уважающие правила совместного проживания. Поэтому перед покупкой выясните какие люди живут в доме и какой там контингент в целом.