Как продать квартиру в ипотеке: порядок сделки и расчётов

Что я могу сказать на тему продажи ипотечной квартиры?

Год назад я слышал утверждение, что все ипотечные квартиры продаются примерно раз в восемь лет. Объяснялось это тем, что сравнительно небольшое количество владельцев выплачивает первоначальную ипотеку до конца: люди переезжают, женятся, разводятся, у них становится больше детей.

Человек берёт ипотеку на условные тридцать лет, а уже через пять, шесть, семь или восемь лет квартиру приходится продавать. При продаже он рассчитывает вернуть первоначальный взнос и выплаченную часть стоимости квартиры, чтобы вложить эти деньги в новую покупку и взять новую ипотеку — либо разъехаться, либо улучшить жилищные условия.

Есть банки, которые дают согласие на продажу квартиры с сохранением залога. Это отдельная тема для обсуждения.

А есть банки, которые требуют сначала полностью погасить ипотеку. Сделать это можно за счёт собственных средств либо денег покупателя. Хотя случаи, когда деньги на погашение берут у покупателя, встречаются реже, чем ситуации, когда продавец сам перекрывает ипотеку своими деньгами. После этого он снимает обременение и выходит на сделку: покупатель рассчитывается либо собственными средствами, либо за счёт своего ипотечного кредита.

Например, в Сбербанке можно купить квартиру в ипотеку, даже если она уже находится в залоге у этого же банка. Получается, Сбербанк внутри самого себя «перекрывает» свою же ипотеку: старый кредит погашается, а новому покупателю выдаётся новый ипотечный кредит на новых условиях.

Такая же практика есть в Банке ДОМ.РФ, ВТБ и Альфа-Банке. По другим банкам условия нужно изучать отдельно и подробно.

Обсудить продажу квартиры ↗