01
История собственности
Выясняем, кому принадлежала квартира, на основании каких документов её приобретали и какие обременения есть сейчас.
Перед покупкой квартиры · Москва и Московская область
Юридическая проверка
квартиры
перед покупкой
Перед покупкой важно понять, кому принадлежит квартира и какие риски связаны со сделкой. Изучим историю собственности, документы продавца и условия договора. Объясним результаты и подскажем, что стоит уточнить до передачи денег.
Заказать проверкуКвартираистория собственности
Продавецдокументы и обстоятельства
Заключениериски и рекомендации
Что входит
Что проверяем
перед покупкой
Сопоставляем сведения о квартире с документами продавца и условиями покупки. В заключении объясняем, что вызывает вопросы, какие документы ещё нужны и как можно снизить выявленные риски.
02
Продавец
Изучаем его документы и обстоятельства, которые могут повлиять на продажу квартиры и ваши права.
03
Договор
Проверяем данные квартиры и участников, цену, сроки и ответственность сторон. Уточняем условия освобождения и передачи жилья.
04
Расчёты
Разбираем условия аванса и основных расчётов: когда, кому и при выполнении каких условий передаются деньги.
Когда лучше обратиться
До передачи аванса
На этом этапе проще запросить недостающие документы, обсудить изменения в договоре или отказаться от покупки, если риски вас не устраивают. Лучше разобраться в деталях до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
Как мы работаем
Что делаем
по порядку
Собираем исходные данные
Уточняем адрес и сведения о квартире, запрашиваем документы, которые продавец готов предоставить.
Изучаем историю квартиры
Проверяем, кто владеет квартирой сейчас, как её приобретали и как менялись собственники. Выясняем, какие есть ограничения и обременения.
Проверяем документы продавца
Изучаем обстоятельства продавца, которые могут повлиять на сделку, и проверяем, достаточно ли документов для её проведения.
Разбираем условия покупки
Проверяем договор: как пройдут расчёты и регистрация, когда продавец освободит квартиру и передаст её вам.
Объясняем результаты
Передаём заключение с выявленными рисками и рекомендациями. Указываем, каких документов не хватает и что стоит уточнить до покупки.
Вопросы и ответы
Что важно
знать заранее
Достаточно ли выписки из ЕГРН?
Выписка содержит текущие зарегистрированные сведения о квартире. Чтобы оценить риски покупки, нужно также изучить предыдущие сделки, документы, на основании которых возникло право собственности, и обстоятельства продавца.
Нужна ли отдельная проверка, если квартиру уже проверяет ипотечный банк?
Банк прежде всего оценивает риски, связанные с выдачей кредита. Для покупателя важны и другие условия сделки, поэтому его интересы требуют отдельной проверки.
Сколько времени занимает проверка?
Это зависит от истории квартиры и того, какие документы уже есть. После первого просмотра скажем, что ещё потребуется и когда сможем подготовить заключение.
Проверка полностью исключает риски?
Нет, абсолютной гарантии не даёт ни одна проверка. Мы выявляем риски по доступным сведениям, объясняем, что удалось проверить и какие ограничения остались, предлагаем способы защиты.
Первый шаг
Нашли квартиру? Начнём с документов
Пришлите адрес и документы, которые у вас уже есть. Посмотрим их и объясним, что нужно проверить и какие сведения запросить у продавца.
