01
Права и обязательства
Изучаем документы о собственности, размеры долей и обременения. Проверяем, выполнены ли обязательства по маткапиталу.
Детские доли и маткапитал · Москва и Московская область
Продажа квартиры
с детскими долями
и маткапиталом
Поможем подготовить продажу с учётом интересов детей и требований опеки. Проверим, как оформлены доли, соберём документы и согласуем сроки, если вы планируете покупать новое жильё.
Обсудить вашу ситуациюОпекаготовим документы
Долипроверяем оформление
Срокисогласуем с участниками
Что входит
Учтём интересы детей
и планы вашей семьи
До публикации объявления важно понять, на каких условиях возможна продажа. Требования опеки и банка, а также покупка нового жилья влияют на сроки, которые вы сможете обсудить с покупателем.
02
Согласование с опекой
Помогаем описать условия продажи и подготовить документы для предварительного согласования с органом опеки.
03
Покупка нового жилья
Если вы одновременно покупаете другую квартиру, согласуем сроки и последовательность обеих сделок.
04
Расчёты и регистрация
Закрепляем порядок передачи денег в документах и сопровождаем регистрацию перехода права.
До поиска покупателя
Сначала уточним условия продажи
Не стоит обещать покупателю дату сделки, пока не проверены документы и требования опеки. Сначала разберёмся с условиями продажи, затем подготовим объявление и начнём показы.
Как мы работаем
Что делаем
по порядку
Проверяем доли и документы
Выясняем, кому принадлежит квартира, какие доли оформлены и есть ли обременения. Отдельно изучаем обязательства по материнскому капиталу.
Обсуждаем планы семьи
Разбираемся, как связать продажу с возможной покупкой нового жилья, учесть интересы детей и требования банка.
Готовим документы для согласования
Собираем комплект для органа опеки. Если продаваемая или приобретаемая квартира связана с ипотекой, готовим документы и для банка.
Согласуем сроки с участниками
Занимаемся поиском покупателя. Договариваемся о расчётах, освобождении квартиры и сроках покупки нового жилья.
Сопровождаем сделку
Проверяем договоры, следим за расчётами и регистрацией перехода права. Контролируем, чтобы согласованные условия были выполнены.
Вопросы и ответы
Что важно
знать заранее
Можно ли продать квартиру, если доля принадлежит ребёнку?
Да, но продажу детской доли нужно заранее согласовать с органом опеки. Условия рассматривают отдельно для каждой семьи.
Маткапитал использован, а доли ещё не выделены. С чего начать?
С проверки документов: какие обязательства возникли при использовании маткапитала и кому сейчас принадлежит квартира. После этого можно определить порядок оформления долей и подготовки к продаже.
Обязательно ли сразу покупать другое жильё?
Не всегда. Возможные варианты зависят от обстоятельств вашей семьи и решения органа опеки.
А если квартира ещё и в ипотеке?
Такая продажа возможна, но её порядок нужно согласовать с учётом требований банка и органа опеки. Если вы одновременно покупаете другое жильё, потребуется договориться и с участниками этой сделки.
Первый шаг
Давайте начнём с вашей ситуации
Расскажите, какие доли принадлежат детям, есть ли ипотека и планируете ли вы покупку другого жилья. Подскажем, какие документы собрать для начала работы.
