01
Требования банка
Уточняем, как ваш банк проводит продажу залоговой квартиры и какие ограничения есть по кредиту.
Продажа квартиры в залоге · Москва и Московская область
Продажа
ипотечной квартиры
в Москве
Поможем разобраться, как продать квартиру с действующей ипотекой. До переговоров с покупателем уточним требования банка, порядок погашения долга, снятия обременения и расчётов.
Обсудить продажуБанкпроверяем правила
Ипотекауточняем остаток долга
Расчётызакрепляем условия
Что входит
Продажа начинается
с условий банка
Покупателю важно понимать, куда пойдут его деньги и когда квартира будет освобождена от залога. Заранее разберём каждый этап и подготовим документы, которые подтверждают договорённости.
02
Подготовка к продаже
Готовим квартиру к показам и открыто объясняем покупателю, как наличие ипотеки повлияет на сделку.
03
Документы
Помогаем получить подтверждение остатка долга, необходимые согласия и остальные документы для продажи.
04
Порядок расчётов
Закрепляем в документах, какая сумма идёт на погашение кредита, когда продавец получает остаток и какие условия должны быть выполнены.
До начала продажи
Сначала уточним условия банка
Порядок продажи зависит от кредитора и документов по ипотеке. Его важно подтвердить до того, как вы согласуете с покупателем сроки и примете аванс.
Как мы работаем
Что делаем
по порядку
Разбираемся с ипотекой
Уточняем банк и остаток долга, изучаем кредитный договор. Узнаём, использовался ли маткапитал и когда вы хотели бы продать квартиру.
Уточняем порядок продажи
Проверяем правила банка: как погасить кредит, снять обременение и провести сделку, если покупатель тоже берёт ипотеку.
Готовим квартиру к продаже
Предлагаем цену, собираем документы и готовим для покупателя понятное объяснение: как пройдёт сделка и какие действия потребуются от сторон.
Согласуем условия с покупателем
Закрепляем размер аванса, сроки, порядок погашения кредита и расчётов. Сверяем договорённости с требованиями банка.
Сопровождаем до передачи ключей
Следим за погашением долга, снятием обременения и регистрацией. Помогаем завершить расчёты и передать квартиру покупателю.
Вопросы и ответы
Что важно
знать заранее
Можно ли продать квартиру, не погашая ипотеку заранее?
Это зависит от правил банка и вашего кредитного договора. Сначала проверим официальный порядок продажи у кредитора, затем обсудим доступные варианты.
Может ли покупатель тоже взять ипотеку?
Да, если порядок сделки подходит банкам обеих сторон. Нужно заранее согласовать документы и сроки, чтобы действия одного банка не задерживали другой.
Безопасно ли покупателю направлять деньги на погашение чужой ипотеки?
Такие расчёты требуют особого внимания. Чтобы снизить риски, порядок передачи денег согласуют с банком и закрепляют в документах: какую сумму, когда и на каких условиях получает каждая сторона.
Что меняется, если использовался маткапитал?
Нужно дополнительно проверить, выполнены ли обязательства по выделению долей членам семьи и требуется ли согласование с органом опеки.
Первый шаг
Расскажите о вашей ипотеке
Напишите, в каком банке оформлен кредит, сколько осталось выплатить и использовался ли маткапитал. Уточните, когда хотите продать квартиру, — проверим, какие варианты вам доступны.
